Huurder met zonnepanelen van de verhuurder: wat verandert er in 2027?

Mijn eigen situatie. Ik huur zelf. In 2022, na een fusie van verhuurders, kregen we het aanbod om zonnepanelen te laten plaatsen op kosten van de verhuurder, tegen een extra bedrag per maand. Samen met saldering scheelde dat flink op mijn energierekening. Isoleren of een warmtepomp laten plaatsen mag ik als huurder niet zelf. Deze gids schrijf ik dus ook voor mezelf.

Hoe werkt het meestal?

• De verhuurder is eigenaar van de panelen.
• Jij betaalt een vast bedrag per maand, vaak via de servicekosten, soms via een aparte afspraak of een hogere huur. Bij woningcorporaties is dat meestal €2 tot €4 per paneel per maand.
• De stroom die de panelen opwekken, komt op jouw aansluiting. Wat je terug levert, verrekent jouw energieleverancier.

Wat verandert er op 1 januari 2027?

Tot eind 2026 streep je teruggeleverde stroom weg tegen je verbruik. Volgens Aedes, de vereniging van woningcorporaties, hield een huurder zo netto 40 tot 60% van de opbrengst over. Vanaf 2027 krijg je voor teruglevering alleen nog een lage vergoeding. Je maandbedrag aan de verhuurder blijft meestal hetzelfde. Volgens Aedes gaan veel huurders er daardoor een of twee tientjes per maand op achteruit.

Komt er een maximum per paneel?

Nee. Het kabinet stelde eerder een maximum voor van €2 per paneel per maand, maar dat is definitief geschrapt. Het kabinet heeft ook laten weten dat er geen geld is voor compensatie.

Nieuwe regels voor servicekosten vanaf 2027

Op 1 januari 2027 gaat een nieuwe regeling servicekosten in. Die geldt voor huurcontracten die vanaf die datum worden gesloten:

• Zonnepanelen die vastzitten aan het gebouw mogen niet meer via de servicekosten worden doorberekend. Ze horen bij de woning.
• Voor losse (verplaatsbare) panelen kan dat nog wel.
• Betaal je een vergoeding voor het gebruik, dan krijg je in principe alle opbrengsten van de panelen. Daar kan in overleg van worden afgeweken.
• De verhuurder moet laten zien hoe de opbrengst is verdeeld en hoe die zich verhoudt tot wat je betaalt.

Heb je een ouder contract? Dan gelden de afspraken die je toen hebt gemaakt. Vraag je verhuurder of die na 2027 veranderen.

Mag de huur omhoog voor zonnepanelen?

Na een woningverbetering mag de huur omhoog, maar alleen als je vooraf toestemming gaf. Bij een complex is een voorstel aangenomen als minstens 70% van de bewoners instemt. De huurverhoging moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van de verhuurder.

Wat kun je zelf doen?

1. Zoek uit hoe het geregeld is. Servicekosten, huurverhoging of een apart contract? Kijk in je huurcontract, de brief van toen en je jaarlijkse servicekostenoverzicht.
2. Vraag je verhuurder om uitleg. Verandert de vergoeding na 2027? Kun je de afspraak opzeggen? Hoeveel panelen en welk vermogen heb je?
3. Check je eigen energiecontract. De terugleverkosten van jouw leverancier gaan over stroom van de panelen van je verhuurder. Kies een contract dat past bij hoeveel je teruglevert. Zie Terugleverkosten en je contract na 2027.
4. Gebruik meer stroom overdag. Wasmachine, vaatwasser, droger: zet ze aan als de zon schijnt. Elke kWh die je zelf gebruikt, hoef je niet te kopen.
5. Reken het uit met de rekenhulp einde saldering. Vergelijk de uitkomst met wat je de verhuurder per jaar betaalt.
6. Hulp nodig? De Woonbond, je huurdersvereniging of het Juridisch Loket kunnen meekijken. Of je naar de Huurcommissie kunt, hangt af van hoe de vergoeding precies is geregeld.

Wat kan een huurder verder doen?

Isoleren of een warmtepomp plaatsen is aan de verhuurder. Wat je wel zelf kunt: een energiecontract kiezen dat bij je past, je verbruik verschuiven naar zonnige uren en je verhuurder vragen naar plannen voor isolatie. Voor alles aan de buitenkant van de woning, zoals een airco met buitenunit, heb je meestal toestemming nodig.

Lees verder

• Einde salderingsregeling op 1 januari 2027
• Je jaarafrekening lezen
• Airco als verwarming